Små inngrep. Stor forskjell.
Presise forbedringer i eksisterende bygg: bedre planløsning, mer dagslys og riktige materialer – uten å bygge mer enn nødvendig.
utvalgte arbeider
-
![An image of The Cultural Center.]()
åpningen som endret alt
Gjennomgående lysinnslipp og sikt på tvers av boligen skaper en naturlig samlingssone rundt åpningen, der kortere ganglinjer gir en intuitiv flyt i hverdagen.
-
![An image of Greenspacing.arbeidsbenk]()
kirurgisk snitt forvandler lite WC til fullverdig bad
Med presise, smarte grep føles hver m² større — lite oppleves stort.
-
![]()
nye teglvolumer som skjermer og samler
Tilbygg i tegl viderefører 70-talls skolens håndverk og synlige trekonstruksjoner, men med et uttrykk av vår tid.
Nye volumer er komponert for å danne varierte, skjermede uterom for ulike elevbehov – og kobler sømløst på eksisterende struktur.
I regi av Østre Linje arkitektur og landskap as
-
![An image of The Float House]()
gjenreisingshus fornyet med dagslys og ombruk
Synlig bæring, målrettede dagslysåpninger og høy ombruksandel gir lysere rom og jevnere inneklima – uten overteknifisering.
-
![]()
landskap i betong
Et landskap i eksponert betong danner fundamentet for et lyst hjem for en ung familie med to små jenter og med god plass til hundeoppdrett.
-
![]()
Otta elvepark - byen møter elva
Nye trehus forsterker stasjonsbyens gateløp og knytter sentrum til elva med skifer, grus og lokal flora – et sted der unge, familier og eldre trives sammen.
Synlig overvann som landskap, lokale arter som mandelpil og skogranke, og møteplasser for dyrking og lek gjør bomiljøet vakrere, smartere og mer robust for framtida.
Utviklet sammen med Bokemo, asas arkitektur, Ikonoform, VA Visjon for Sel kommune
-
![]()
brohuset på Snarøya – fagverk, fjordlys og 30 meter galleri
Et presist påbygg i stål løfter seg som en bro over boligfløyen på Snarøya og åpner huset mot sol og Oslofjorden.
To etasjehøye fagverk muliggjør 10 meters utkraging til hver side, og binder sammen vinterhage, galleri og musikkrom – med carport i øst og overdekket terrasse ved basseng i vest.
I regi av Østre Linje arkitektur og landskap as
-
![]()
gammel form, ny frihet
fra avstand et klassisk sveitserhus, tett på et presist, moderne hjem med fri plan, lys perforering og kort byggetid — et hus som bærer både tradisjon og nåtid i samme grep.
-
![]()
bestemors gamle skinnsofa
Vi gjenbrukte skinnet fra en utrangert skinnsofa og sydde nye sitte- og ryggputer til en skreddersydd benk. Resultatet er en varig, vedlikeholdsvennlig detalj med ekte patina—et lite grep som løfter hele rommet.
-
![]()
Gymsal Våler – massivtre som flerbruksmaskin
Ny gymsal i massivtre (CLT) med lavt innebygd klimagassavtrykk, fleksibel bruk fra kroppsøving til kulturarrangement.
Robust inneklima gjennom eksponert tre, akustiske grep og soneinndelt belysning.
I regi av Østre Linje arkitektur og landskap as
Arkitektur-førstehjelp
Rask diagnose når prosjektet står fast.
tjenester
Passer for: privat, borettslag/sameie, gårdeier, små utviklere.
Passer ikke for: prosjekter som kun trenger arbeidstegninger.
Tidslinje: 2–3 uker
Pris: fra kr 11.000,- inkl. mva (fra kr 8.800,- eks. mva)
Nivåer: Liten (0–80 m²) • Middels (80–160 m²) • Stor (160–300 m²) • XL (300–600 m²)
Dette får du (inkludert):
90 min oppstart (befaring eller digitalt)
Diagnose av plan, lys og teknikk
2–3 skissegrep (konkrete forbedringer)
Ombrukskart (light)
Enkel klimagass-baseline (NS 3720)
Kost/nytte og prioritert tiltaksliste
Kirurgiske rominngrep
Én presis operasjon med stor effekt (kjøkken/stue, trapp, våtrom)
Passer for: privat, borettslag/sameie, gårdeier, små utviklere
Passer ikke for: full ombygging/uavklart myndighetsstatus.
Tidslinje: 6–10 uker
Pris: fra kr 48.125,- inkl. mva (fra kr 38.500,- eks. mva)
Nivåer: Liten (bad 3–7 m² / kjøkken 7–12 m²) • Middels (kjøkken+stue 15–25 m²) • Stor (25–45 m²) • XL (45–70 m² / bæring)
Dette får du (inkludert):
Ombyggingsplan (inkl. rivedemonstrasjon)
Plan- og snitttegninger
Detaljtegninger 1:10/1:5
Material- og armaturliste
Anbudsunderlag
Byggeplass-oppfølging (light)
Transformasjonssprint (eksisterende bygg)
Tidligfase for eksisterende bygg – fra idé til tydelig retning.
Passer for: bolig, rekkehus, etasjer, gårdsrom, mindre næring.
Passer ikke for: detaljprosjektering/byggfase.
Tidslinje: 4–6 uker
Pris: fra kr 68.750,- inkl. mva (fra kr 55.000,- eks. mva)
Nivåer: Liten (80–150 m² bolig / 100–250 m² næring) • Middels (150–300 m² bolig / 250–600 m² næring) • Stor (300-600 m² bolig / 600–999 m² næring) • XL (>999 m²)
Dette får du (inkludert):
Tydelig ide og hovedgrep
Plan + dagslysanalyse (før/etter)
Ombrukspoeng
Enkel klimavurdering
Material- og detaljretning
Entreprenørbrief (anbudsklar)
Kulturvern-rådgivning
Bevar verdier og særpreg – på riktig måte.
Passer for: bolig, rekkehus, etasjer, gårdsrom, mindre næring.
Passer ikke for: rene “tegn det slik”-oppdrag uten vurderingsrom.
Tidslinje: 1–8 uker
Pris: fra kr 1.375,- inkl. mva (fra kr 1.100,- eks. mva)
Nivåer: Liten (Råd 90min) • Middels (Befaring+notat) • Stor (Sporbar plan) • XL (Verdibasert bevaringsdialog)
Dette får du (inkludert):
Rask avklaring av behov og riktig nivå (Liten/Middels/Stor/XL)
Tydelig omfang, tid og pris (inkl. mva for privat)
Tydelige tegninger/skisser til håndverker
Kost/nytte og prioritering – hva nå, hva senere
Klimablikk/ombruk og vern-hensyn når relevant
Trygg offentlig saksbehandling ved behov
Ombruk & signaturdetaljer
Gjenbruk som kvalitet – dørblad, trappetrinn, benker, skifer/tre.
Passer for: bolig, rekkehus, etasjer, gårdsrom, mindre næring.
Passer ikke for: detaljprosjektering/byggfase.
Tidslinje: 4–6 uker
Pris: fra kr 34.375,- inkl. mva (fra kr 27.500,- eks. mva)
Nivåer: Liten – 1–2 elementer • Middels - som Liten + prototypeskisse • Stor - som Middels + komplett detaljsett • XL - som Stor + utvidet logistikk og leverandørkoordinering
Dette får du (inkludert):
Ombrukskart (light) – hva kan gjenbrukes hvor
Idé → detalj med monteringsskisser (klart for bygg)
Leverandørspor og forslag til materialer/elementer
Enkel logistikkplan (demontering, transport, lagring)
Koordinering med håndverker + fotobrief for før/etter
Håndverk + interiør (spesialdesign)
Detaljer i stål/tre som løfter rommet – vi tegner, håndverker leverer.
Passer for: bolig, rekkehus, etasjer, gårdsrom, mindre næring.
Passer ikke for: detaljprosjektering/byggfase.
Tidslinje: 4–6 uker
Pris: fra kr 13.750,- inkl. mva (fra kr 11.000,- eks. mva)
Nivåer: Liten – én modul • Middels - større element • Stor - integrerte løsninger • XL - komplekst/flere rom
Dette får du (inkludert):
Idé → detalj med monteringsskisser (klart for produksjon)
Måltaking og tilpasning til rom/løsning
Produksjonsunderlag / shop-tegninger til verksted
Koordinering med håndverker/verksted + montasjebrief
Material- og overflateforslag (stål/tre/tekstil m.m.)
Offentlig saksbehandling
Raske, små oppdrag som gjør stor forskjell.
Passer for: bolig, rekkehus, etasjer, gårdsrom, mindre næring.
Passer ikke for: detaljprosjektering/byggfase.
Tidslinje: 4–6 uker
Pris: fra kr 13.750,- inkl. mva (fra kr 11.000,- eks. mva)
Nivåer: Liten – mindre tiltak • Middels - standard sak • Stor - utvidet sak • XL - kompleks sak
Dette får du (inkludert):
Alle søknader håndteres digitalt via Norkart sin søkerportal – trygt, effektivt og sporbart
Nabovarsel (adresseliste, skjema og utsendelse)
Innsending av søknad og enkel etatsdialog underveis
Håndtering av eventuelle merknader og små justeringer
Koordinering av vedlegg/tilleggstegninger (tegninger, kart, foto, beskrivelser, m.m.)
Forhåndskonferanse ved behov og tydelig neste-steg-oversikt
Prosjektleder/BIM
Struktur og fremdrift for små kontor/kommuner (1–2 d/uke).
Passer for: bolig, rekkehus, etasjer, gårdsrom, mindre næring.
Passer ikke for: detaljprosjektering/byggfase.
Tidslinje: 4–6 uker
Pris: fra kr 10.312,- inkl. mva (fra kr 8.250,- eks. mva)
NivåeNivåer: Liten – 1 dag/uke • Middels - 1,5 dag/uke • Stor - 2 dager/uke • XL - >2 dager/uke
Dette får du (inkludert):
Plan & fremdriftsstyring i fast rytme (1–2 d/uke)
Ukentlig stand-up og rapportering
Koordinering av fag/leveranser og raske avklaringer
Enkel BIM-modellering og tegningsoppsett (modeller, PDF-sett)
Risiko- og leveranseplan med oppfølging av endringer
Skreddersøm – fullt arkitektoppdrag
Fra tomteanalyse og behovsavklaring til ferdig bygg – jeg leder prosessen, samler fagene og er ansvarlig søker. Vi oversetter behov og budsjett til et hjem med varige kvaliteter, sporbare valg, ryddige tegninger og forutsigbar framdrift.
Passer for: bolig, rekkehus, etasjer, gårdsrom, mindre næring.
Passer ikke for: ferdighus uten tilpasning, rene “tegn det slik”-oppdrag
Tidslinje: prosjektering 4–12 mnd • byggefase 8–24 mnd
Pris: fra kr 357.500,- inkl. mva (fra kr 286.000,- eks. mva)
Nivåer: Liten • Middels • Stor • XL (se detaljer for presisering)
Dette får du
Tomteanalyse & behovsavklaring
Ansvarlig søker (SØK) / ansv. prosjekterende (PRO)
Konsept → forprosjekt → arbeidstegninger (plan/snitt/fasade/detaljer)
Anbudsgrunnlag & avklaringer mot entreprenør
Koordinering av fag (RIB/RIV/RIE) der det trengs
Byggeoppfølging til ferdigattest (milepæler og endringer)
om
«Livet blomstrer når sansene tilfredstilles. Uten denne tilfredstillelsen blir pulsen langsommere, musklene slappere, kroppsholdningen veikere, og evnen til å oppfatte finere nyanser sløves, kanskje selve livsgleden blir drept. Å sulte øyet, øret, huden og nesen betyr å flørte med døden, like meget som når man lar være å gi magen mat.»
Lewis Mumford
hb holther arkitekt MNAL as søker en arkitektur som engasjerer sansene, et alternativ til et likegyldig og overflatisk byggeri. Våre prosjekter tar utgangspunkt i de spesifikke forholdene hvert prosjekt har, som ønsker, drømmer og behov, omgivelser, offentlige rammebetingelser, budsjett…, men også mer subjektive elementer som følelse, varme, komfort, berøring, sensualitet…
Vi ønsker å inkludere en livsstil i våre prosjekter, og ikke bare en rasjonell løsning. Vi er opptatt av sammenhengene mellom de store grepene og de små detaljene og at disse sammen skaper prosjektets særegne kvalitet og sanselighet. Vi mener grunnlaget for en slik arkitektur befinner seg i skjæringspunktet mellom kreativitet og godt håndverk.
Den stadig tiltagende digitale relasjonen mellom mennesker i dagens verden, har skapt et behov og en lengsel etter direkte og autentiske opplevelser og for en arkitektur som oppfyller de menneskelige behovene som er lokalt forankret - tenkning, samtale, matlaging, spising, bading, dusjing, soving, lek, osv. Rom for å dele et liv med de vi er glad i.